집 · 주식 팔기 전, 양도세 먼저 확인하세요

양도세는 같은 주택을 팔아도 누가 어떻게 신고하느냐에 따라 세금이 크게 달라집니다. 그래서 저희는 세 가지를 지킵니다. 첫째, 대표 세무사가 직접 봅니다. 상담부터 검토, 신고서 작성까지 한 사람이 맡고, 중간에 담당자가 바뀌지 않습니다. 둘째, 여러 안으로 비교해 드립니다. 신고 전에 방법별 세금을 나란히 계산해 보여 드리고, 고객에게 가장 유리한 쪽으로 진행합니다. 셋째, 끝까지 대응합니다. 신고 뒤 세무서에서 연락이 오면 그때도 저희가 맡습니다. 9개월을 대응해 해결한 건도 여럿입니다.

보수만 보고 고르면 정작 더 큰 돈인 세금에서 손해를 볼 수 있습니다. 양도세는 비과세 요건 하나, 필요경비 하나를 놓치느냐에 따라 세금이 수천만원씩 달라지기도 합니다.

저희가 맡았던 상장주식 양도세 건은 약 6,000만원, 해외부동산 양도세 건은 약 6,500만원을 줄였습니다. 보수는 일의 양과 난이도를 보고 상담 때 먼저 말씀드립니다.

일시적 2주택, 상속주택 특례, 분양권과 입주권, 오피스텔 주택 수 판정, 12억원 초과 고가주택, 부담부증여, 자경농지 감면, 수용 보상금, 해외부동산과 해외주식, 비상장주식까지 양도세에서 까다롭다는 일은 대부분 맡아 왔습니다.

대표 세무사는 청파조세 법률연구회 학회장으로, 조문과 심판례를 놓고 계속 공부하고 있습니다.

비과세라고 알고 오셨는데 요건 하나가 빠져 있던 분, 반대로 세금이 크게 나올 줄 알고 걱정하며 오셨는데 조문을 다시 짚어 보니 줄일 길이 있던 분을 만날 때입니다. 신고서 한 장에 그분이 몇 년 동안 모은 돈이 걸려 있다는 것을 알기에, 숫자 하나도 가볍게 넘기지 않습니다. 세무조사까지 이어진 건에서 여러 달을 함께 버티고 혐의 없이 끝났다는 소식을 전할 때도 그렇습니다. 신고로 끝나는 관계가 아니라, 문제가 생겼을 때 다시 찾을 수 있는 세무사로 남는 것이 저희가 가장 바라는 일입니다.

네, 그때가 가장 좋습니다. 양도세는 한번 신고하고 나면 되돌리기 어렵지만, 팔기 전에는 잔금 날짜를 조정하거나 먼저 팔 주택의 순서를 바꾸는 식으로 결과를 바꿀 여지가 남아 있습니다.

실제로 상담해 보면 계약 전에 오셨다면 비과세를 받을 수 있었던 경우가 적지 않습니다. 계약서에 도장을 찍기 전에 한 번만 물어보세요.

비과세라도 신고해 두시길 권합니다. 비과세 요건은 1세대의 주택 수(분양권, 입주권 포함), 보유기간, 취득 당시 조정대상지역이었다면 거주기간까지 맞아야 하고, 이 판단이 하나라도 틀리면 나중에 세금에 가산세까지 붙습니다.

양도가액이 12억원을 넘는 주택은 비과세라도 양도차익 가운데 12억원을 넘는 비율만큼 세금이 붙으므로 반드시 신고해야 합니다.

있는 자료부터 보내 주세요. 매매계약서가 없더라도 당시 계좌 기록, 등기 서류, 분양 서류처럼 취득가액(산 값)을 보여 줄 수 있는 자료가 남아 있는 경우가 많습니다. 어떤 자료로 인정받을 수 있는지, 없을 때는 어떻게 계산되는지 신고 전에 따져서 가장 유리한 방법을 찾아 드립니다.

직접 오실 필요 없습니다. 카카오톡과 메일로 자료를 받아 진행합니다. 계약서나 등본은 사진으로 보내 주셔도 되고, 필요한 서류가 더 있으면 그때 따로 알려드립니다.